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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：20.09 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮南進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 4廳 3衛
總坪數：68.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：68.69 坪
土地面積：29.1 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：40 年
法定用途：住商用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：潮州高中.潮州國中.
鄰近公園：潮州戲曲館
生活機能：第一市場
附近交通：潮州火車站.潮州轉運站.88系統交流道
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您分析該物件的詳細報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段極佳：位於潮州鎮公所、高中及商業區核心，人流量高且穩定。 2. 用途多元：採住商兩用性質，可兼顧自住與經營店面或出租收租。 3. 交通便利：鄰近火車站、轉運站及 88 快速道路交流道，交通接駁機能強。 4. 空間充裕：整棟 4 樓透天，擁有 6 房 4 廳 3 衛，空間配置靈活。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 40 年，建築結構與管線可能需要大規模翻修。 2. 車位不明：資料中未提及包含車位，在商業區若無自有車位，對客源或自住可能造成不便。
機會 (Opportunities)	1. 資產保值：市中心黃金地段的透天物件釋出較少，具有較高的稀有性與保值潛力。 2. 創造現金流：可規劃為連鎖店面或分租工作室，將地段優勢轉化為穩定的租金收入。
威脅 (Threats)	1. 翻修成本高：由於屋齡較高，若要達到現代商業標準，初期的整修成本將是一筆大支出。 2. 區域市場波動：屏東地方市場之漲幅與流動性，相對都會區較慢，需考慮持有期間的流動性。

2. 物件評論

總結：此物件值得購買（適合投資者或創業經營者）。

主要理由： 本物件最大的核心價值在於「地段」。在房地產投資中，地段是唯一無法改變的條件。該物件位於潮州鎮的核心商業與行政區，緊鄰公家機關與學校，這意味著它擁有極為穩定的潛在客群（公務員、學生及家長），無論是經營店面或出租，風險相對較低。

雖然 40 年的屋齡是主要劣勢，但對於買房者而言，建築物可以翻新，而地段無法複製。如果您具備一定的翻修預算，並計畫將此物件作為長期收租資產或商業據點，這是一個能創造長期價值的優質選擇。但建議在下訂前，務必詳細勘查房屋結構狀況以及確認停車規劃。

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